Modernos edifícios novos são frequentemente alugados sem um reparo final
Iniciar reparos em um novo prédio geralmente é bastante assustador. Todo mundo que já encontrou esse fenômeno dirá que existem enormes armadilhas nesse caminho. E se você não levar isso em conta, poderá obter um problema em grande escala em pouco tempo, a saber, a necessidade de uma mudança urgente no interior, o que implicará despesas financeiras consideráveis.
Conteúdo:
- Principais problemas
- Desenho
- Para quê: estágios
- Processos limpos
- Conclusões
A cor preta no interior da cozinha parece muito interessante
Estilo eclético no interior da cozinha
Acolhedora sala de estar de estilo contemporâneo
Principais problemas
Os principais problemas associados aos reparos em novos edifícios:
- Encolhimento do edifício.
- Excesso de umidade.
- Grande frente de trabalho.
- Falta de conceito.
O apartamento na nova casa tem suas desvantagens
Qualquer novo edifício pode se instalar nos primeiros anos.
Os dois primeiros problemas estão relacionados aos recursos de construção que você precisa suportar. No momento do comissionamento, a maioria das organizações de construção avisa que o edifício diminuirá, independentemente de a estrutura ser monolítica ou de painel. E o mais importante, esse processo pode levar anos, dependendo de fatores relacionados. Por esse motivo, a alteração da sala recebe restrições adicionais.
Importante! O encolhimento do edifício leva ao fato de que as paredes, tetos, pisos da casa e os apartamentos localizados nela recebem um certo deslocamento ou inclinação. Inicialmente, é invisível, mas na presença de um acabamento e com seus danos naturais devido ao mesmo encolhimento, o deslocamento se torna perceptível.
Rachaduras podem aparecer dentro de alguns anos.
O excesso de umidade obtido pelas paredes durante o período de construção também é afetado. Ele se destaca gradualmente dentro das salas devido a processos naturais e, com o tempo, pode causar danos aos mesmos materiais de acabamento.
Vários desumidificadores ajudarão a combater o excesso de umidade.
Outro problema importante é um volume excessivamente grande de operações. A razão para isso é a falta de condições necessárias para uma vida confortável na sala. Estes incluem:
- Tetos de parede auxiliares.
- Pavimentos.
- Decoração de parede e teto.
- Móveis
- Aparelhos embutidos.
- Comunicações.
Estes últimos incluem:
- Abastecimento de água.
- Esgoto.
- Fiação elétrica.
- Canais de comunicação.
Tudo isso deve ser garantido, uma vez que a ausência de tais condições tornará impossível permanecer permanentemente em ambientes fechados. O último da lista é a falta de conceito. É necessário que o espaço não seja apenas funcional, mas também atraente. Para esse fim, um projeto de design está sendo criado.
Desenho
A parte mais interessante do projeto para um recém-chegado é a seleção de idéias para uma nova casa e apartamento. E, nesta fase, é melhor não testar suas próprias forças, mas recorrer a especialistas. Eles não apenas zonam com competência o espaço e o preenchem com aparelhos novos, mas também podem colocar profissionalmente encanamentos, eletrodomésticos embutidos e, especialmente, para isso, desenvolverão a otimização dos esquemas de comunicação.
Projeto de sala de estar da IKEA
Conselhos! Caso, por motivos objetivos, seja impossível entrar em contato com designers profissionais, se você tiver conhecimentos de informática, poderá usar programas especiais para design de interiores. Existem muitos deles, e cada um inclui muitos utilitários que permitem concluir o projeto de design de uma determinada sala, por exemplo, uma cozinha ou um banheiro.
Se os conhecimentos de informática não forem suficientes, esboços feitos à mão em papel podem se tornar uma alternativa acessível. Não é necessário descrever tudo de maneira detalhada e bonita. Um diagrama simples que descreve o projeto com um grau suficiente de detalhes para sua implementação adicional com suas próprias mãos ou com a ajuda de empreiteiros será apresentado muito bem.
Esboço faça você mesmo de reparos futuros
Pedido de decoração de quarto com função de realidade virtual
No estágio de design, vale a pena considerar não apenas a aparência e os custos futuros de ferramentas e materiais, mas também a sequência de todas as operações. Eles são recomendados para serem executados na seguinte ordem:
- Re-planejamento e instalação de comunicações.
- Acabamento áspero.
- Decoração temporária.
- Acabamento fino.
- Decoração de acabamento.
Antes de mais, é necessário realizar a colocação das comunicações
- Os primeiros da lista são a reconstrução e instalação de comunicações. Eles devem ser feitos desde o início, pois em estágios posteriores da alteração, será necessária a destruição de objetos próximos. Isso aumenta os custos associados e requer um esforço adicional para limpar o objeto.
Conselhos! O posicionamento das comunicações e seus principais nós deve ser pensado com antecedência e indicado no projeto de design do apartamento. É provável que, para melhorar o conforto, eles tenham que se deslocar ou aumentar o número de alguns elementos. Isso deve ser feito apenas com a permissão da autoridade relevante.
As comunicações devem ser feitas com antecedência ao projeto
- O próximo da lista é o desbaste, que inclui muito trabalho sujo, que em termos da quantidade de resíduos de construção pode competir com o desmantelamento e a reconstrução.
- A seguir, uma decoração temporária, cuja presença distingue essa etapa de reparo em um novo prédio de qualquer outro. É essa decoração que os proprietários verão nos próximos anos, até que o edifício assuma uma forma estabelecida e se livre do excesso de umidade. A durabilidade dessa decoração pode ser negligenciada, pois na maioria dos casos, após alguns anos de operação, elas passam para as operações de remoção e acabamento.
Para quê: estágios
Dado que a maior parte das alterações deve ser concluída imediatamente, é necessário destacar processos particularmente importantes. Um deles é o sistema de aquecimento. A qualidade de sua execução não é determinada imediatamente, mas a complexidade das alterações pode competir com as operações mais intensivas em mão-de-obra. Portanto, é desejável prever a possibilidade de sua alteração indolor adicionando ou removendo certos módulos, por exemplo, seções de radiadores.
Instalação de aparelhos de aquecimento
Vale a pena prestar atenção especial ao trabalho realizado antes da compra do objeto, a saber:
- Aperto das aberturas de portas e janelas.
- A qualidade da ventilação.
- Alarmes contra incêndio e roubo.
Preste atenção especial à qualidade da rede elétrica.
Conselhos! Também é importante, a princípio, cuidar da qualidade da rede elétrica e da proteção de aparelhos elétricos, por exemplo, com a ajuda dos RCDs. Isso é especialmente importante, pois mesmo a ferramenta de construção mais compacta pode ter uma potência suficientemente alta, o que pode levar não apenas a apagões periódicos, mas também à queima da rede elétrica.
Durante o passo difícil, você não pode ser enganado nivelando o piso e trazendo-o à perfeição, porque em alguns casos é ele quem sofre nos primeiros dois anos. Portanto, a mesa não é coberta com um acabamento durável, como parquet ou mesmo laminado.
Conselhos! Profissionais recomendam o uso de linóleo que pode suportar alongamentos em qualquer direção.
Ao processar as paredes no mesmo estágio, não se deve tomar muito cuidado com a massa, pois ela pode cair rapidamente e com ela uma decoração de superfície, como tinta. Portanto, em casas, especialmente casas de tijolo, é melhor preferir o alinhamento com o drywall e o subsequente papel de parede. Pelas mesmas razões, o uso de uma decoração tradicional de teto também não faz sentido. É melhor substituí-lo por um suspenso, para desfrutar de uma superfície sempre lisa e atraente.
Zoneamento usando a cor da cozinha combinada com a sala de estar
Para terminar o chão em um apartamento novo, um tapete é perfeito
Conselhos! Vale ressaltar que o custo de reparos brutos é bastante pequeno em comparação com a quantidade total de reparos realizados no novo prédio. Isso ocorre devido às limitações descritas acima em várias operações válidas.
Quanto à decoração temporária, é possível usar uma tinta à base de água de cor única para determinar as características da iluminação da sala. No entanto, esta solução pode ser usada apenas temporariamente. Portanto, como uma alternativa mais aceitável, apenas papéis de parede podem ser considerados.
O papel de parede ajudará a esconder defeitos de parede
Conselhos! Depois que o período alocado para o encolhimento natural expirar, ainda é recomendável que você recorra a profissionais que possam avaliar a condição atual do edifício antes de terminar o acabamento. Somente após a avaliação de especialistas é possível tirar conclusões oficiais sobre um possível reparo completo ou a necessidade de adiá-lo por um determinado período.
Pesquisa de condição de construção
Processos limpos
Apesar do nome brilhante, esse período pode ser o mais sombrio. Isso ocorre porque, quando é realizado, geralmente é necessário eliminar deficiências que podem aparecer durante o período da operação primária. Então, você pode precisar de:
- Voltar a encher o chão e colocar um novo revestimento.
Acabamento do piso
- Substituição de portas, caixilharias e peitoris.
- Alinhando paredes, colocando telhas.
- Substituição de encanamentos e tubulações.
Portanto, esse tipo de alteração não será cosmético, mas capital. É por isso que a maior parte do orçamento deve ser alocada para esta etapa.
Às vezes, devido ao encolhimento do edifício, as janelas precisam ser substituídas
Colocação de ladrilhos
O acabamento seguirá imediatamente a etapa de acabamento e, nesse estágio, você já pode dar liberdade à imaginação e realizar todas as idéias mais interessantes, pois não há restrições à qualidade dos materiais de construção de acabamento utilizados e, no final, você pode usar absolutamente qualquer decoração e móveis. A razão para isso é simples: agora nada precisa ser movido de um lugar para outro ou desmontado por um período de mudança. Portanto, é após essa etapa que você pode elevar com segurança os móveis de piano e carvalho para o piso superior.
O acabamento transformará seu interior.
Interior de um apartamento em estilo moderno
Conclusões
Como você pode ver, o reparo em um novo prédio não é um processo para os fracos de coração. Deve ser realizado não sozinho, mas na companhia de pessoas, preferencialmente profissionais, entre os quais deve haver eletricista, encanador, projetista e vários especialistas especializados, como ladrilhadores, motores e instaladores.
